福岡の相続不動産に関する売却相談はエステートプラザ > 不動産の売却について
不動産の売却を考える際、まずはいくらで売れるのかを考えるのではないでしょうか。それを知る方法が不動産会社に依頼する「査定」になります。査定は、大きく分けると2種類あり、「積算査定」といわれる、土地価格と建物価格を足して全体の積算価格を求める方法と、「収益還元法」といわれる収益性から投資価値を求める方法に分かれます。(続きを読む)
売却価格査定を行うにあたって、まずは前回出てきた積算査定や収益還元法での簡易査定を机上で行います。登記簿謄本などの書類から数字で判断できる範囲内での査定になります。その後、実際に現地を訪問して建物外観や室内の管理状況、周辺環境を拝見したあとに、現地での判断を基にして机上での簡易査定に修正を加えて、正式な訪問査定額の提示となります。(続きを読む)
不動産会社や担当者で違いが出てくる価格査定には、もう一つ大きな要素があります。それは、その不動産会社が何のためにする価格査定なのか、という視点です。(続きを読む)
不動産の売却金額がそのまま手取り額にとはならず、様々な費用がかかります。(続きを読む)
「瑕疵（かし）」とはキズ、欠陥、そのものが本来もっている性能をもたない状態という意味です。建物の例だと白蟻の害や雨漏り被害、給排水管の故障等が該当します。(続きを読む)
どのような状態であれば高く売却できますか、という質問をよく聞きます。(続きを読む)
いつものように買取り希望のお客様からの電話がなりました。住宅ローンの支払いが滞り、債権者がすでに競売の手続きに入っていて競売しかないとあきらめていたが、まだ競売にならずに間に合うかもしれないと知人に教えてもらったようで、売却の方法を知りたいとのご相談でした。(続きを読む)
一般の方からの相談で、割とよく聞く内容の一つにいわゆる「事故物件」というものがあります。ご想像の通り、物件内や近隣で事件や事故により人が亡くなった物件などのことです。(続きを読む)
お引越しの予定が決まり、買取り査定依頼で訪問した戸建でのお話です。買取りでの売却か、仲介での売却か、査定金額次第で決めたいとのご希望でした。(続きを読む)
不動産の取引で、特に気を付けなければいけないことの一つに「接道」があります。建築基準法で認められた道路に、2メートル以上敷地が接していなければ原則として建築ができないので、まず建築基準法上の道路かどうか、またきちんと2メートル以上の接道があるかどうかなど調査も慎重に行わなければ、建築できない、建替えができないなど大きなデメリットになる可能性がでてきます。(続きを読む)
間取変更など大規模な内装リフォームが終わったマンションの販売を開始し、しばらく経ったある日、他の不動産業者さんがご紹介していたお客様よりお申込みが入り、めでたく成約となりました。(続きを読む)
特徴的な魅力のある物件はすぐに売れていくのですが、その土地は海岸線に面しており、敷地から一歩でればそこは砂浜という、海好きにはたまらない土地でした。(続きを読む)
天神まで徒歩10分圏内、となれば福岡ではかなりの好立地です。おしゃれなお店で買い物や、どこに行くにも便利な駅やバス停が集まるエリアにある中古マンションを販売していました。(続きを読む)
